¿Qué necesitas para comprar vivienda?

  • Verifica la legalidad  del inmueble: puedes escoger un inmueble nuevo o usado, en ambos casos  verifica su legalidad. Para ello, es necesario revisar la última escritura y el certificado de tradición y libertad a la fecha. Cerciórate de que el inmueble no se encuentre en zonas de riesgo por inundación o deslizamiento. 
  • Debes comprobar que cuentas con los recursos necesarios: verifica si tienes la capacidad de pago para asumir un crédito hipotecario. Si la financiación deseas obtenerla a través de FECOLSA, ten en cuenta que sólo financiamos hasta el 70% del valor de la vivienda y que debes contar con  recursos que representen por lo menos el 5% del valor total de la solicitud del crédito.
  • Recuerda que el límite de endeudamiento está determinado por los descuentos mensuales sobre tu salario: en FECOLSA el endeudamiento no debe superar el 50% de tu ingreso salarial o pensional.  
  • Infórmate bien: hay diferentes alternativas de crédito que se ofrecen en el mercado financiero (Cajas de compensación, bancos, etc.). Verifica cuál de estas alternativas  se ajusta mejor a tus necesidades por aspectos como tasa de interés, porcentaje de financiación y plazos.
  • Asesórate antes de firmar un contrato: antes de comprometerte a comprar un inmueble y firmar un contrato de promesa de compraventa, asesórate jurídicamente. No corras el riesgo de perder dinero o arras. Antes de firmar, ten plena seguridad de que puedes cumplir con los compromisos que se adquieren en el contrato. Aprovecha el servicio de orientación jurídica que ofrece FECOLSA de forma gratuita.
  • Verifica que el inmueble sea asegurable por compañías aseguradoras:si el inmueble no es asegurable, no encontrarás financiación.
  • Desde el principio del proceso ten contemplados los gastos de escrituración y registro de la compra y la hipoteca

A continuación relacionamos los gastos generales del proceso de compra e hipoteca de una vivienda en Colombia:

  • Gastos notariales compra: 3 X 1.000 + IVA del valor de compra.
  • Impuesto de Registro de compra: 1% del valor de compra.
  • Derechos de Registro de compra: 5 X 1.000 del valor de compra.
  • Gastos notariales hipoteca: 3 X 1.000 + IVA del valor de hipoteca.
  • Impuesto de Registro de hipoteca: no se causa.
  • Derechos de Registro de hipoteca: 5 X 1.000 del valor de hipoteca.
  • Avalúo del inmueble: Tarifas según avaluador.
  • Seguro de vivienda: Tarifa según prestador póliza colectiva.
  • Impuesto predial: El comprador generalmente paga el impuesto predial correspondiente al periodo en el que será propietario.
  • Gastos de mudanza o trasteo
  • Servicios públicos
  • Servicio de administración
  • Acabados del inmueble

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